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疫情下物管业迎春风:物管业价值凸显 催生新“宅经济”

www.wfradio.com.cn2020-03-08

原标题:在16股上涨10%以上的疫情下,物业管理行业迎来了新的一年风

来源:时代周刊

新冠肺炎疫情继续影响,房地产销售仍然疲软。

"一段时间前,房地产公司基本上暂停了网下销售活动,这对以前依赖渠道销售的房地产项目是一个沉重的打击。全国房地产销售被冻结,不得不转向网上销售。2月22日,一家排名前20的房地产公司的中层经理向《时代周刊》记者表达了他的担忧。

负责人表示,虽然购房需求只会放缓,不会减少,但房屋公司可能会选择降价并加快步伐,以恢复第一季度的低迷表现。疫情缓解后,价格很有可能会发生变化。

房地产公司高管对当前市场的悲观情绪在资本市场非常明显。

根据乐居的统计,自今年(2月21日收盘)以来,82只a股房地产股票中只有13只上涨,其余的都下跌了。其中,33只房地产股票下跌超过10%。

出乎意料的是,长期依赖住宅企业发展的物业管理公司股价在疫情期间逆市上涨。

自今年年初以来,23只地产股中的8只股价上涨超过30%,16只股价上涨超过10%,与众多房地产企业形成鲜明对比。

"为了应对疫情,物业管理行业对社会公共安全和基层工作的价值得到了挖掘。社会和政府都逐渐认识到物业管理行业的重要性和独立性,今后可能会出台更多支持行业发展的政策,这对物业管理行业的发展是有利的。”2月21日,色彩生命总裁黄伟(。香港),告诉时代周刊。

2月21日,碧桂园服务(.HK)的相关人士也对《时代周刊》表示,疫情将在短期内对房地产公司的日常运营产生一定影响。但是,从长远来看,经过疫情的洗礼,业主和居民更加重视优质的物业管理服务,政府也将进一步认识到物业管理企业基层治理的重要性。

物业管理行业凸显价值

最近,凯雷物业管理公司发布了一份调查问卷。结果显示,在近5000份有效问卷中,90%以上的业主肯定了物业在防疫中的重要性。近80%的业主认为,与疫情期间的常规服务相比,企业的防疫防疫工作有明显改善,综合实力排名前30位的物业管理企业的业主认可率高达83.41%。

离线识别很快在资本市场出现。

今年以来,8只地产股的份额增长了30%以上,其中滨江服务(.HK)增长了78.33%,永胜生活服务(.HK)增长??60.04%,澳源健康(。香港、凯撒美美(.HK)和保利地产(.HK)分别增长47.61%、40.48%和39.04%。

2月20日,华晶证券发布研究报告显示,今年以来,房地产行业的整体市盈率预算从27.4倍增加到目前的35.2倍,市场利润增长率从0.88倍增加到1.11倍。

"经过疫情的洗礼,业主和居民更加重视优质的物业管理服务,更愿意为服务付费,从而提高了收款率;对于增值服务,附加服务增加了客户粘性,增加了增值服务机会;政府进一步认识到物业管理公司体现的基层治理的重要性。”上述碧桂园服务相关人士告诉《时代周刊》记者,从长远来看,疫情对公司和行业都是一个机遇。

对此,黄炜还告诉《时代周刊》,虽然这种流行病对房地产业产生了一些影响,但可以说,对好的房地产公司来说,利大于弊。他认为,对高品质房产的需求将会增加,这有利于提高收藏和议价能力

“疫情对物业公司的影响主要集中在两个方面:一是基本物业服务成本增加;第二,非所有者增值服务的收入减少。”2月7日,东方证券发布的一份研究报告显示,以非所有者增值服务为例,非所有者增值服务(案例营销、咨询服务、房屋检查服务等)。一旦房地产销售机构关闭,销售许可证暂停,或在建工程延期复工,与房地产有关的问题将不可避免地受到影响。

"公司准备了额外的防疫材料,费用在控制范围内。"上述碧桂园服务相关人士告诉《时代周刊》记者,当地政府也在社区防疫和控制方面提供了物质和人力支持。《泰晤士报》记者了解到,自2月份以来,深圳、杭州相继宣布,政府将对参与地方疫病防控的住宅物业服务企业按每平方米管理面积0.5元的标准给予2个月的补贴。

2月19日,海南省提出按每户10元/月的标准对参与当地防疫的物业管理企业进行补贴。

华晶证券以永盛人寿为例,计算出该公司在杭州的住宅物业总规模约为200万平方米。如果所有项目都获得上述补贴(两个月每平方米/月0.5元),公司净利润将增加200万元,占2020年预计净利润的0.6%。

"此外,国务院2月18日提出的降低社会保障缴费率对物业管理行业具有积极意义。"中信证券研究指出,此举将使该行业上市公司的一次性利润增加3%-10%,基本上抵消了利润的侵蚀(如员工加班补贴、杜绝杀人等)。)造成的额外费用和开支所招致的流行病。

新“家庭经济”的诞生

一个关键问题是,从长远来看,这种流行病真的能推动物业管理行业向前发展吗?

orient securities认为,在这场流行病中,国内的长期孤立将不可避免地导致新的“家庭经济”。最明显的例子是网上购买蔬菜的习惯正在迅速发展。该公司表示,对于房地产公司来说,各种家庭服务的市场空间将比网上购物大得多,切入难度也相对较小。

韩毅智囊团还认为,这种流行病给生活带来了增值服务的机会。在未来,它很可能形成对消费习惯的依赖,带来长期的业务增长。同时,智能添加的企业将具有更大的优势。例如,乡村花园服务使无人驾驶飞行器消毒、面部识别和智能社区监测成为可能,这有效地减少了流行病期间的人员流动。

2月23日,美的地产()相关负责人对《时代周刊》表示,经过大检查后,地产、智慧和物联网的结合将更加紧密,这也符合行业发展方向。

黄炜告诉时代周刊,目前物业管理行业正面临着两个核心的逻辑变化:一方面,随着房地产补贴越来越少,未来竞争越来越激烈,房地产行业将逐渐从增量时代向存量时代独立发展。另一方面,随着行业的发展,物业公司保障安全的责任逐渐退化。5G和物联网的到来,为物业公司的设备管理提供了一种更高效的管理方法。

黄炜认为,这些变化意味着未来物业管理行业的核心逻辑正在发生质的变化。

责任编辑:霍奇

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