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报告:一线城市是购房首选 价格非购房者首要考量因素

www.wfradio.com.cn2020-03-17

原题:2019年镁雕房地产购买影响因素调查结果:上海PK鹤岗还是上海;哪个城市是最受购房者欢迎的城市:国家商报记者王家飞?

房子最受欢迎的单价和面积是多少?

对购房者来说,最重要的影响因素是什么?

哪种开发商更受购房者的认可?

购房者更关注幼儿园和医院,还是公园和购物中心?

购房者预期的合理投资回报率是多少?

为了回答这些基本问题,《每日经济新闻》的“华丽地产”频道与58位城市居民和安居客进行了联合调查,共同建造《2019镁刻地产24城市置业投资因素调查报告》(以下简称《报告》),得出了一些影响个人购房意愿的有趣结论。

本报告以在线问卷的形式在全国范围内分发,共收集到3704份有效回复。样本覆盖全国一线、二线和三线的24个城市,包括北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、Xi、沈阳、武汉、苏州、合肥、昆明、杭州、青岛、临沂、洛阳、潍坊、乌鲁木齐、唐山、淮安、南阳、绵阳、淄博、银川等。它具有广泛的代表性。

威胁要在鹤岗买房子的人在哪里?

一线城市仍然是购房的首选。

《报告》显示,45.33%的受访者表示他们更喜欢在一线城市买房,高于二线城市的37.8%,而只有16.87%的人表示他们更喜欢在三线和四线城市买房,这表明一线和二线城市仍应是开发商的重点。

在城市偏好中,一线和二线城市仍具有绝对竞争力。

问卷列出了全国一线、二线和三线的10个热点城市,包括北京、成都和鹤岗。《报告》现实中,北京、上海和深圳仍然是最受欢迎的城市,66.2%的受访者想在上海买房,居全国之首;深圳以55.53%排名第二,北京以54.91%排名第三。成都以54.89%排名第四,成为最受欢迎的新一级城市,其次是杭州,为50.11%。

只有5.13%的受访者选择了鹤岗,这个城市最近引起了全国公众舆论的关注。尽管5万元的房价极低,但仍不能吸引购房者的注意力。

按地区划分,温暖舒适的西南地区已成为全国最受欢迎的地区,27.21%的受访者希望在该地区买房;中国南方的购房者有20.76%的偏差,排名第二。其他地区的总体趋势在9%至14%之间,差别不大。只有4.94%的受访者选择了西北地区。

价格不是购房者的首要考虑因素。

在影响购房的因素中,如价格水平、教育设施、医疗设施、交通便利、商业设施、环境生态、增值空间、开发商品牌等。价格不是首要考虑因素,对受访者来说最重要的是交通便利。

《报告》显示75.16%的受访者选择交通便利作为购房的三个最重要因素之一。第二是教育支持,67.95%的被调查者重视这一项目;价格因素仅排名第三,为56.67%。换句话说,位置优越、教育设施好、价格合适的房子最受欢迎。

subway是最流行的交通方式,67.17%的受访者认为这是住房最重要的交通因素,离地铁站的最佳距离是500米到1公里。其次是公交线路,占15.66%;还有11.1%的人认为,只要住房用地与公共道路相连,就可以接受。

《报告》表明房地产开发中的TOD模式为一线和二线城市通过建设地铁和其他交通方式继续提升城市价值和改善居民生活环境提供了强有力的支持。

值得注意的是,只有3.73%的受访者认为铁路运输是最重要的因素,而只有2.35%的受访者选择机场。机场对购房者几乎没有影响。

在教育资源匹配中,小学资源是购房者最重要的因素,占47.19%,其次是初中和高中,a

5.56%的受访者倾向于选择单价超过10万元的改进型住宅,由此可以推断豪宅在整个市场中的市场份额应该在5%左右。

此外,生态环境、商业设施和医疗设施也是受访者更重视的因素。43.44%的受访者希望住在附近的城市公园。50.89%的受访者希望能够支持1公里范围内的大型购物中心。44.11%的受访者希望配备三级医院,最好在1~5公里以内。

买房取决于“我自己”

另一个影响买房的重要因素是增值空间,但只有31.53%的受访者选择了这个项目,在8个调查因素中排名垫底。

在合理的增值空间方面,60.39%的受访者选择在10%到50%之间,24.95%的受访者选择在10%以内增值,两者合计比例达到85.34%。换句话说,超过80%的受访者认为房价的升值幅度应该保持在50%以内,这是比较合理的。

两个结果的叠加清楚地反映了购房的投机需求在一定程度上得到了抑制,自主性成为大多数购房者的主要需求。

在能力范围内,《报告》显示56.26%的受访者倾向于选择90~120平方米的房间,通常被认为是新换的房间。

受访者对住宅企业的实力相当认可。34.77%的买家喜欢T0P10开发商,31.91%的买家喜欢上市公司,只有10.85%的本地开发商。这在一定程度上解释了房地产行业日益集中的原因,为中小型开发商留下的空间越来越小。

《报告》显示,52.51%的受访者已经买过房子,47.49%的受访者还没有买过房子。这两类人大致相同,房地产市场仍有相对广阔的增长空间。

88.39%参与调查的受访者年收入低于30万元,其中约一半年龄在20至30岁之间。超过一半的人认为"自己"是购买决策中最重要的因素,这一群体的住宅需求应该成为开发商制作产品的重要参考。

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