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广州南沙放松购房限制:本科及以上人才零门槛购房

www.wfradio.com.cn2020-03-13

继佛山之后,广州南沙放宽学士及以上学位人才购买限制

新京报(记者段文平)继佛山之后,广州南沙区也于12月13日出台了放宽学历购买限制的新政策。其中,南沙区第一套商品房对在南沙区工作和学习的具有学士以上学历的人员,不受户籍、社会保障和个人所得税的限制。

据业内人士透露,南沙区位于广州市最南端,靠近香港、澳门、深圳、珠海和中山。这是一项基于区域发展的人才吸引政策。港澳居民在粤、港、澳、台湾区购房更方便,不限制或放开购房。

本科及以上人才购房“零”门槛

12月13日,广州南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区(保税区南沙区)人才发展局联合发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》(以下简称《通知》)。在政策目标方面,《通知》指出,主要是落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,加快粤港澳综合合作示范区和国际人才特区建设,不断优化商业环境,加快人才和产业集聚的推进,提高我区人才和港澳居民住房保障的准确性和有效性,方便港澳人才和居民购买符合实际需要的自住和自住商品房。

具体来说,被认定持有广州人才绿卡、广州南沙人才卡甲卡和乙卡的高端人才,在南沙区内购买商品房可享受与广州市注册居民同等的待遇。在南沙区购买商品房的港澳居民享有与广州市注册居民同等的待遇。

更重要的是,它包括具有学士以上学位、中级以上专业技术资格、中级以上专业资格的人才,以及可以被聘为中级以上专业技术职务的专业技术资格。凡在南沙区工作、学习并符合下列条件之一的人员,在南沙区内购买第一套商品房(已购买广州市第一套商品房的除外),可免于户籍、社会保障和个人所得税保证金的限制。

在此之前,广州南沙市实施了非本市户籍居民家庭必须连续缴纳个人所得税或社保5年的政策。2017年3月17日,广州市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,进一步完善限购商品房和差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展。规定本市户籍家庭将继续执行限购2套住房(包括新建商品房和二手房)的政策。本市户籍成年单身(含离异)人在本市限购1套住房。本市非户籍家庭可提供购房日前5年内连续在本市缴纳个人所得税或社会保险的证明,并限在本市购买1套住房。本市非户籍家庭凭个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不得购房。

在广州南沙之前,靠近广州的佛山市也放宽了对大学生及以上人才的购买限制,导致当地房地产市场的变化和房地产投机。

新的广州南沙人才采购政策有何不同?这会带来什么影响?

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为广州南沙的采购政策更注重人才。这是基于区域发展的特定区域的人才政策,不能理解为限制购买a

根据广州此前的限购政策,本市非居民连续五年(自购买之日起计算)只能购买一套家庭所得税或社会保障。他们只承认连续五年缴纳的所得税或连续五年缴纳的社会保障税。如果中间少了一个月,他们将被取消购房资格。

但是,严跃进指出,这是一个精细的调整,不是放松,而是一个人性化的政策,照顾一些由于客观原因而没有购买信息的特定群体,给予一定的便利,也体现了政策的灵活性。

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